违约金

商铺提前退租，保证金缩水判例给出租人敲响警钟

本案将“履约保证金”与“预期空置损失”量化对标，确立“违约责任≤剩余租金”的裁量公式，为类案提供可计算的司法范式，平衡出租人权益与承租人退出自由 。

一次性付年租反被扫地出门？法院判中介全额赔偿！

钱都交了，住得好好的，突然被房东赶出门——就因为中介没给人家房东打钱！法院这次判得真解气：中介必须把押金和违约金还回来！提醒大家：签合同别只看便宜，中介靠不靠谱才是关键！

十年租房期擅自改房结构，租客违约被判解约还赔钱

陈某将房屋出租给焦某某，约定租期十年且不得擅自改房屋结构，违约赔 5 万。焦某某为供员工居住，擅自隔断房屋将三室两厅改为五室，陈某诉至法院要求解约并索赔。法院认定焦某某构成根本违约，判决解除协议，同时考虑陈某疏于管理，酌定焦某某赔偿违约金 5000 元。相关法规也明确，承租人擅自改租赁房结构需担责。

违约金存在“过高”的情形的判断标准是什么？

当事人就违约责任既约定支付违约金又约定赔偿损失的，法律并未禁止当事人对违约金与损失一并主张。衡量当事人约定的违约金是否“过高”，应当根据公平与诚实信用原则，以实际损失为基础，兼顾合同履行情况等其他因素。一般情况下，当事人主张的违约金不宜超过实际损失的百分之三十。

行政机关对《国有建设用地使用权出让合同》履行的监督管理应以宗地为单位

某开发公司不服浙江省某市自然资源和规划局收缴违约金行政复议案——行政机关对《国有建设用地使用权出让合同》履行的监督管理应以宗地为单位  【基本案情】  2017年，申请人某开发公司通过打包竞价方式取得浙江省某市某园区A、B两地块的国有建设用地使用权，随后与原某市国土资源局（现某市自然资源和规划局）签订《国