警惕！租房定金交了才发现是群租房，这笔钱还能要回来吗？
编者按：
租房看房时是三室，交完定金后房东却擅自增加隔断变成四室，涉嫌违法群租。承租人因此拒绝签订租赁合同，要求退还定金。法院认定，房屋结构重大变更属于违约行为，出租人应承担缔约过失责任，全额退还定金。租房定金在“群租”情形下可以依法追回。承租人查看房屋并交付定金，在签订租赁合同时发现房屋涉嫌违法群租，出租人应当退还定金
——尚某与朱某房屋租赁合同纠纷一案
基本案情
朱某与尚某相约看房，看房时涉案房屋结构为三室一卫，双方亦在看房时多次确认了房屋结构为三室一卫，并最多承租给三个人。确定房源后尚某通过微信提交了定金。在交房签合同时尚某从朱某拍摄的视频中发现房屋内多出一房间（暗间），现在房屋结构变成四室一卫，朱某亦表示后续会按照四室出租。尚某认为涉案房屋涉嫌违法群租，故要求朱某退还2100元定金。
裁判结果
通州法院经审理认为，尚某看房时该套房屋（包括厅卧在内）共计三个卧室，在尚某支付定金后，该套房屋餐厅被隔断为第四个卧室，该套房屋内共计四个卧室，构成租赁房屋的重大变更，现房屋租赁合同未实际签订和履行，朱某应承担缔约过失责任，尚某据此要求朱某退还定金2100元，具备事实及法律依据，本院予以支持。
一审宣判后，朱某提起上诉，二审法院维持原判。案件已生效。
典型意义
出租人在与承租人初步达成租赁意向或正式签订租赁合同后，擅自更改房屋结构，责任如何承担。一方面，《住房租赁条例》明确，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住。租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积亦应当符合当地行政机关规定的最低标准。而擅自改变房屋结构，应当符合上述规定。另一方面，达成初步租赁意向时若对房屋状态进行了确认，擅自改变房屋结构，亦属于违约行为，应当承担缔约过失责任。（来源于2025年9月24日北京市通州区人民法院召开新闻通报会上发布10个住房租赁案件典型案例）
问疑解惑
———提出问题、得到解答————
问题1：租房定金能退吗？
答：如果房屋状况与看房时发生重大变更，涉嫌违法群租，出租人应退还定金。
问题2：群租认定标准是什么？
答：厨房、卫生间、阳台、暗间等非居住空间单独出租，或单间租住人数、面积不符合当地规定，即可能构成群租。
问题3：房东擅自改结构算违约吗？
答：看房后房东私自增加隔断改变房屋结构，属于根本性违约，需承担缔约过失责任。
问题4：没签正式合同能要回定金吗？
答：可以，因房屋违法群租导致合同无法签订，责任在出租方，定金应当返还。
问题5：暗间出租有什么法律风险？
答：暗间通常通风采光不达标，出租涉嫌违法群租，租赁合同可能无效，租客可要求退定金。
问题6：发现群租如何维权要定金？
答：保留看房和房屋现状证据，拒绝签合同，要求退还定金，协商不成可向法院起诉。