租赁合同解除后，出租人有“减损义务”！放任空置损失自担

某中心诉王某某未及时收房扩大损失纠纷案

  基本案情

  2022年10月，某中心与王某某签订租赁合同，将商铺出租给王某某使用，租期为2022年9月至2023年8月，合同还约定“如果乙方未按期交还房屋，甲方有权在物业公司的见证下将屋内一切动产及可拆卸部分搬离，屋内一切装修及设备设施物品全部无偿归甲方”。2023年7月，某中心以王某某拖欠租金为由，发函要求解除合同。王某某收函后不久即向物业交付商铺钥匙并搬离了部分物品，同时付清了至2023年8月的租金，但仍有部分设备设施遗留在商铺内。后某中心诉至法院，要求王某某支付自2023年9月1日起至房屋实际返还之日占有使用费。

  裁判结果

  法院认为，王某某违约，某中心有权解除合同。王某某在接到解除通知后已经交还商铺钥匙，虽然未能及时清空房屋，但某中心在收到钥匙的情况下，可以按约采取清场措施防止损失进一步扩大。而直至二审法院2024年4月现场勘查时，某中心仍未采取措施。考虑到某中心于2023年9月收到案涉房屋钥匙等因素，法院判决王某某支付至2023年10月的占有使用费，此后的房屋空置损失系某中心怠于接收房屋所致，不应由王某某承担。

  典型意义

  民法典第五百九十一条第一款规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。租赁合同解除后，在承租人实际已不使用房屋但又没有完全清场的情况下，房屋处于非正常使用状态，损失会因该状态的持续不断扩大。出租人在对房屋的接收和清理不存在障碍的情况下，负有在合理期限内及时收回房屋的减损义务，而不是放任损失的扩大，否则不能就扩大的损失请求赔偿。（来源于无锡法院房屋租赁合同纠纷典型案例）

  撰稿单位：无锡中院